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Dans quel quartier s’installer moins cher à Nice ?

La Côte d’Azur fait partie des régions où les loyers et le prix du logement en général sont parmi les plus chers au niveau national. En ce sens, Nice est une des villes les plus chères des Alpes Maritimes et la cinquième grande ville la plus chère de France.

Prix immobiliers à Nice en 2021 :

• Prix moyen du m2 en location : 19 euros
• Prix moyen du m2 à la vente : 4700 euros

L’agglomération niçoise offre un paysage urbain diversifié, où les prix pour se loger peuvent varier du simple au double, dans les 41 quartiers de la ville, où la vue imprenable sur la mer et les collines a forcément un prix !

C’est pourquoi, afin de réduire vos frais d’emménagement sur la baie des anges, il faudra diriger votre choix vers un quartier niçois où vous n’exploserez pas votre budget mensuel.

Les quartiers pas chers à L’Est de Nice

Les ménages les plus modestes devront privilégier un déménagement vers les quartiers à l’Est de la ville et notamment sur les rives du Paillon, au Nord.

Ainsi, le quartier populaire de Pasteur, où règne une vie de quartier animée, possède de nombreux commerces, un hôpital ultra moderne et l’on peut y acheter un appartement à moins de 3000 euros le m2. Les loyers y sont attractifs, notamment pour les étudiants de la faculté de médecine et pour le personnel hospitalier.

Sur le boulevard Saint Roch, autre quartier populaire constitué de grands immeubles modernes, les prix à l’achat sont très abordables et bien au-dessous de la moyenne générale.

Toujours au Nord-Est, les quartiers de Roquebilière et de l’Ariane proposent de nombreux logements sociaux.

Au bout de la rue de la République, les familles trouveront leur bonheur dans le secteur dynamique de l’Acropolis et des rues qui l’entourent, grâce à la présence du palais des expositions, du centre sportif Jean Bouin, d’un centre commercial et de nombreuses boutiques. Ce secteur essentiellement occupé par des immeubles modernes, autour du boulevard principal Delfino, est particulièrement recherché pour ses prix immobiliers très abordables. Il a l’avantage d’abriter le quartier de Riquier et sa gare, d’où on peut facilement rejoindre l’ouest de la ville, ou se rendre rapidement à son travail à Monaco, comme le font de nombreux résidents niçois.

Les quartiers moins chers au Nord

Au pied des collines du Nord, le prix du m2 moyen à l’achat est de 3000 euros dans le quartier prioritaire de Las planas et à 15 euros en location.

Au Nord du centre ville de Nice, le quartier populaire du Ray accueille des classes moyennes, notamment dans de petites maisons niçoises du quartier des poètes, près du joli parc Chambrun.

Le quartier Cessole, privilégié par les familles pour son calme et le dynamisme qui règne autour du boulevard et du quartier Saint Sylvestre, affiche aussi des prix immobiliers attractifs. On y trouve beaucoup de commerces, des écoles et on peut rejoindre en 5 minutes le centre-ville en tramway.

Les quartiers accessibles entre le centre et l’Ouest

Déménager à l’écart de la ville, sur la Bornala ou dans le quartier convivial et vivant de la Madeleine, sera l’opportunité d’acquérir une résidence, avec parfois vue sur la mer, puisque les prix des logements sont 25 % moins élevés que ceux de la moyenne de l’immobilier niçois.

En outre, le carrefour Magnan, un peu plus bas, en face de la promenade des Anglais, bénéficie du passage du tramway, de la proximité d’une piscine municipale, d’écoles et de collèges et de l’hôpital Lenval.

Les quartiers d’avenir de l’Ouest Niçois

Vivre dans le secteur ouest de l’agglomération présente bien des avantages, puisqu’on se trouve directement à côté de l’aéroport et du stade Allianz Riviera, de grandes écoles, comme l’Edhec, du plus grand quartier d’affaires de Nice, l’Arénas, ou encore du musée d’arts asiatique.

A l extrême ouest, à St Isidore, on peut déménager pour acheter une maison moins cher qu’un appartement, dans ce secteur d’avenir, qui propose de nombreux programmes de logements neufs. Loin de la ville, au calme, ce quartier intéressera davantage les familles par ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la zone industrielle commerçante, et la zone commerciale de Nice Lingostière, au Nord-Ouest de la ville.

Demander des aides pour réduire ses frais de déménagement à Nice et obtenir un devis gratuit avec l’aide de déménageurs professionnels.

Hormis les aides de l’état et des aides au logement, la ville de Nice propose des aides aux nouveaux arrivants, dans son centre communal d’action sociale.

Déménager moins cher dans une commune voisine de Nice

Autour de l’agglomération niçoise, on peut se loger à moindre prix dans les communes excentrées de La trinité à 8 kms à l’Est de Nice, ou de Saint André, à 7 kms.

Au nord, les communes de Carros ou Colomars, affichent des prix abordables à moins de 4000 euros le m2.

Cependant, si vous souhaitez à tout prix vivre au bord de mer, les communes de Saint Laurent du Var et de Cagnes sur mer, dans le prolongement de la baie des anges, pourront vous séduire. En effet, leurs prix sont plus bas que ceux du marché niçois, dans un cadre plus paisible.

Les quartiers les plus chers de Nice

Ainsi, si vous disposez d’un budget limité, vous ne pourrez pas vous offrir le luxe d’habiter dans l’hyper centre de la ville, sur la place Masséna, dans les maisons typiques du Vieux-Nice, en bord de mer, ou dans la zone piétonne, en face des galeries Lafayette et de l’avenue Jean Médecin.

Vous ne pourrez pas non plus prétendre à acheter ou louer un logement haut de gamme dans le carré d’Or, entre la promenade des anglais et les immeubles bourgeois du boulevard Victor Hugo, ni sur la rue de France et le quartier Gambetta Nice-Fleurs.

A l’achat, les prix des maisons sont à plus de 4900 euros le m2 en 2020, notamment dans les quartiers luxueux du port et parfois à plus de 5000 euros au Mont Boron, secteur prestigieux, prolongeant à l’Est le quartier du port.

Au bord de mer, les immeubles situés directement en face de la promenade des anglais, entourés d’hôtels prestigieux dont le Négresco, sont occupés par des populations aisées, des retraités et des touristes.

Il faut aussi avoir de confortables revenus pour emménager dans le très agréable quartier huppé de Fabron et ses nombreux espaces verts, directement à proximité de la promenade des anglais, ainsi que sur ses hauteurs, où sont construites de magnifiques villas, occupées souvent en résidences secondaires.

C’est aussi le cas des collines niçoises de l’Ouest, la Corniche fleurie, Saint Roman de de Bellet, Saint Antoine de Ginestière, qui offrent un immobilier de prestige, constitué de résidences de standing, avec vues panoramiques.

Au Nord du centre ville, le site privilégié de la colline de Gairaut abrite des villas luxueuses autour de sa cascade, tandis qu’au Nord-Est, le quartier bourgeois résidentiel de Cimiez, est un des plus chers pour acheter une maison.